房地产市场周报 – 2025年3月3日

随着抵押贷款利率波动、房屋销售下滑以及卖家调整定价策略，房地产市场正持续快速演变。本周的重点动态揭示了影响买家、卖家与投资者的重要趋势。

抵押贷款利率下行，购房机会显现

经历数月的利率波动后，购房者迎来了利率普遍下调的利好。截至2025年3月3日，最新抵押贷款利率如下：

• 30年期固定利率：6.27%

• 20年期固定利率：5.98%

• 15年期固定利率：5.57%

这一降幅为此前因高借贷成本而持观望态度的购房者创造了入市机会。利率下降可有效降低月供压力，提升购房可负担性。（来源：Norada Real Estate）

待售房签约量创历史新低

尽管抵押贷款利率有所回落，但待售房签约量仍持续低迷。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，待售房签约量较去年12月下降4.6%，跌至自2001年有记录以来的最低水平。购房可负担性危机与库存短缺是导致签约量下滑的主要原因，购房者面临的购房难度持续加大。（来源：Carrington Correspondent）

房屋卖家在高利率环境下调整定价策略

面对高抵押贷款利率与市场活跃度下降的双重压力，卖家正在重新调整价格预期。据 Realtor.com 报告，约12%的在售房源在2月进行了降价，反映出卖家在调整心态，以吸引买家入市。尽管部分市场仍竞争激烈，但多数卖家开始认识到适当调整报价是促成交易的必要手段，市场正在向更加平衡的态势过渡。（来源：Fortune）

Zillow 与 NAR 在MLS规则诉讼中胜诉

在房地产行业的一项重大法律进展中，美国第九巡回上诉法院裁定，Zillow 与美国全国房地产经纪人协会（NAR）在与 Real Estate Exchange（REX）之间的诉讼中胜诉。该案焦点在于MLS（多重上市服务）政策是否限制竞争，法院认为“禁止混合展示（no-commingling）”规则为可选条款，约有三分之一的MLS服务并未采用该规则。这一裁决巩固了NAR对房源结构的控制权，也可能影响未来行业内的反垄断挑战。（来源：Real Estate News）

纽约市最大办公楼改住宅项目投入运营

随着疫情后办公空间需求下降，大型城市的开发商加快了商业楼宇向住宅用途的改造。最新且规模最大的案例是曼哈顿的25 Water Street 项目，该项目已完成由办公楼向住宅公寓的转型，约有1,300套住宅单位投入租赁。这一项目是解决住房短缺问题、盘活低效商业资产的行业趋势缩影，芝加哥、旧金山、华盛顿特区等城市也在推进类似项目。（来源：Wikipedia）

总结

本周房地产市场动态展现出多重变化：抵押贷款利率回落为买家创造了新机会，待售房签约量下滑显示出购房难度仍在加大，卖家调整定价策略以适应市场需求。与此同时，重大法律裁决与城市开发项目正在持续重塑行业格局。在这一快速演变的市场中，买家、卖家与投资者需紧跟趋势，制定灵活应对策略。

敬请关注下周更多市场动态！