商业地产市场周报 – 2025年3月3日

随着办公空间需求的变化、高空置率的持续，以及低效资产的战略性改造，商业地产领域正经历深刻转型。以下是本周美国商业地产市场的重点动态：

湾区办公租赁市场回暖

尽管整体办公市场面临挑战，但湾区在2024年签订了全美11个最大办公租赁协议，显示出租赁活动正在回升。此次回暖主要得益于科技行业的新一轮增长周期，大型科技企业持续扩招，并扩大办公空间。这一趋势表明，尽管远程办公仍普遍存在，但企业在关键市场对实体办公空间的价值依然认可。（来源：Axios）

全美办公市场价格持续下行

虽然部分地区市场有所复苏，但全国范围内的办公市场仍承受压力。最新数据显示：

• 2024年办公楼价格下降11%，全国平均价格降至每平方英尺174美元。

• 相较2019年，累计跌幅达37%，反映出远程办公及企业空间需求转变带来的长期影响。

• 截至2025年1月，全国办公楼空置率接近20%，创下历史高位之一。

这些数据表明，尽管部分地区市场出现回暖，但整体办公空间需求仍在承压。（来源：Business Insider）

大型办公楼改造住宅项目加速推进

在办公楼空置率高企的背景下，开发商正积极将低效办公楼改造为住宅，以满足住房市场需求。其中最具代表性的是纽约曼哈顿的25 Water Street 项目，这是全美规模最大的办公楼改造住宅项目，将提供约1,300套公寓，既增加了纽约市的住房供应，也盘活了原本低效的商业资产。

芝加哥、旧金山、华盛顿特区等主要城市也在加快类似项目落地，致力于缓解住房短缺与商业地产困境的双重压力。（来源：Wikipedia）

工业地产持续领跑

与办公市场不同，工业地产在强劲的物流与仓储需求推动下持续表现亮眼，关键趋势包括：

• 电商企业持续带动需求，特别是在达拉斯、亚特兰大、洛杉矶等物流枢纽地区。

• 全国工业物业空置率维持在4.5%，为表现最强劲的商业地产领域之一。

• 工业地产租金同比增长7%，企业不断寻求战略性选址，以优化供应链。

预计2025年工业地产市场将保持强劲，冷链仓储与履约中心的投资力度将进一步加大。（来源：CBRE）

零售地产表现分化

零售地产呈现出分化态势，部分领域增长强劲，部分领域持续承压：

• 高端零售与体验式消费持续繁荣，奢侈品牌在高端购物地段加速扩张。

• 传统购物中心持续面临困境，全国空置率超过8%，多数正考虑改造为混合用途项目。

• 超市主导型零售（Grocery-anchored retail）依然是亮点，租赁需求稳定，客流持续。

零售物业业主正通过多元化改造策略，如引入娱乐、联合办公、医疗设施等，提升物业盈利能力。（来源：Forbes）

总结

本周商业地产市场呈现多元分化格局：工业地产与部分零售板块保持韧性，而办公市场持续承压。办公楼改造住宅项目的兴起与办公租赁局部回暖，反映出市场格局正在重塑。在这一转型阶段，企业与投资者需制定灵活战略，精准把握市场机遇，以应对不断演变的商业地产环境。

敬请关注下周的市场更新，掌握最新趋势与动态！